房企整体负债率居高位 未来公司债将达高峰期【亚博网站登录】

产品中心 | 2021-07-03
本文摘要:原题:住宅企业整体债权率居高位未来公司债务约高峰两年,个别房地产企业债权人现象引起房地产行业债务能力普遍关注。

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原题:住宅企业整体债权率居高位未来公司债务约高峰两年,个别房地产企业债权人现象引起房地产行业债务能力普遍关注。特别是930楼市新政后,全国许多城市楼市逐渐冷却呈上升趋势,住宅企业手中的现金流再次面临挑战。业内预计2018年至2021年将进入住宅企业债务到期的高峰。宽松的环境大幅度提高了融资规模去年,中央银行实施了严格的货币政策后,多次降低利率,使利率下降到历史低点,融资成本上升,住宅企业银行的融资渠道顺利,住宅企业的债权率大幅度提高。

据Wind资金统计,根据申银万国行业的分类,2016年1月至6月,负债达到100亿元的住宅企业共计59家,负债达到300亿元的有32家。与此同时,随着国内债市融资成本上升的东风,开发人员争相发售国内公司债券开展融资,将债券到期时间延期到2018年至2021年,减少短期债务压力。

期间到期的债券利率在4.3%9.5%之间。世邦魏理仕通过统计数据在中国(包括香港)发售的中国开发人员财务数据,发现上市住宅企业的债务规模从1.34兆元扩大到3.3兆元。

债务缓慢下降的主要原因是项目开发和土地合并的资金市场需求。近年来,债务问题面临危机破产的例子不断于市场。

2016年9月,恒盛房地产早期债权人危机后,出现了2650万美元的利息延期缴纳。2015年4月,佳兆业集团未能缴纳离岸债券信息,开展了债务重组。2014年5月,广东省某开发人员因无力偿还债务人民币2.5亿元而破产。

同年,浙江某开发商也因35亿元债权人破产。世邦魏理仕研究报告指出,开发商延期到期债务,但其债务问题并未减少。

一些上市中国住宅企业将他们的债务期限推迟到2018年后,下一家公司债务期限高峰位于2018年至2021年,规模为4850亿元。目前,开发人员可以利用低利率环境发售债券,获得低利率资金。

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但是,低利率政策会持续很长时间。利率下降,融资环境有利,再融资风险出现。预计开发人员必须以较高的成本发行债务,债券再融资压力会增加。利息支出的减少不会使原来的薄利润更加紧张。


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