亚博网站登录-美国买房年收益达北京4倍 法拍房成新宠

石材雕刻机 | 2021-05-26
本文摘要:国信美投置业投资有限公司副总裁郭道明【房地产中国网高级采访】作为中国人海外投资的主要目的地之一,近年来,美国房地产市场的中国投资者激增。

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国信美投置业投资有限公司副总裁郭道明【房地产中国网高级采访】作为中国人海外投资的主要目的地之一,近年来,美国房地产市场的中国投资者激增。2013年,中国人在美国投资房地产的金额超过了220亿美元,比去年大幅度上升了72%,加拿大成为美国房地产市场仅次于的海外买家。国人赴美投资热情为何短期加剧?美的房地产投资收益如何?哪个房地产更有投资价值?必须防止什么样的风险呢?关于这些问题,房地产中国网专访了多年专注于美国投资职业市场的国信美投职业投资有限公司副社长郭道明。

总的来说,投资美国房地产的收益远低于国内,从平均收益来看,目前在美国投资房地产的收益率可超过国内一线城市的4倍。但是,随着美国房地产市场的衰退,纽约、洛杉矶等一线城市的投资收益率大幅下降,美国二线城市的法律摄影室不会给投资者带来更好的收益。

郭道明对此作出了反应。法拍房新投资机会房地产中国网:数据显示,中国投资者近年来赴美投资额大幅上升,这背后的推进因素是什么?中国人海外投资有哪些新变化?郭道明:第一是投资价值,投资美国房地产的人有前瞻性,他关注美国经济、汇率、国内房地产动向、资金机会成本等,第二是全球资产的分配,不要把鸡蛋放在篮子里。在中国人海外投资金额急速增加的同时,投资组和年龄也再次发生变化的投资组方面,从富豪变成了中等收益组、白领组的顾客年龄也在变化,从原来的4050岁变成了3060岁之间,更多的普通人开始关注美国的房地产。

房地产中国网:经历下一次贷款危机后,美国房地产市场也大幅衰退房价处于什么历史水平?郭道明:像北京和上海一样,美国目前的房价也处于历史高位。近两年来,中国人关注的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价增长率每年达到20%,2年急速增长40%。在二次贷款危机时,这些城市的房价下跌了约20%,现在这些城市的房价已经达到二次贷款危机前的20%,处于历史上最高水平。

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从目前的情况来看,整个美国房地产市场开始衰退,一线城市衰退的过程已经达到二次贷款危机之前,大城市的投资价值大幅度减少,中国人的投资目光开始转向休斯顿、奥兰多等城市,其预期收益率也低于一线城市。房地产中国网:对中国人来说,在这种情况下,现在是投资美国房地产的好时机吗?郭道明:由于二次贷款危机,美国经常出现很多电影院,这些房子很便宜。但是,在二次贷款危机中,很多美国当地人失去了信用,其信用恢复期长达7年,这些人没有资格继续出售这些廉价的法律,但是他们需要住宅,可以说是租赁市场的热情。

另一方面,这些廉价的法律摄影师不会成为中国人的投资机会。但是,在美国,个人很难从银行销售法拍摄电影室,大多是风投机构大量销售。

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风投机构出售后,将这些剧毒资产的新包装改造成优质资产开展租赁,拒绝没有强大的现金流。但是,如果没有强烈的现金流支持,风投机构就不会自由出售一部分项目回收资金,改装剩下的项目,给中国人的投资带来了机会。因此,现在是进入市场的好机会,很多住宅来源滚动,投资价值也很低。

但是,随着汇率的变化和美国房价的大幅度上涨,这样的机会有可能很快就会消失。房地产中国网:这个投资时机能持续多久?郭道明:这是不可估量的,但至今为止,我们还在拍房间的库存作为基准。

以佛罗里达州为例,最长时间,其法律摄影室必须购买30个月,2012年为10个月,现在约为56个月。到现在为止,基本上买了一套。


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